大宮セントラルハイツ
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目521 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.333
補正係数 ×0.333
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,727万円です。3LDKが最も高く平均2,727万円、2LDKは平均1,449万円です。
2LDK
1,449万
3件
3LDK
2,727万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,449万 | 1,449万 | 1,449万 |
| 3LDK | 5件 | 2,727万 | 1,818万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（17.0万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
7件
17万/㎡
3階以上
2件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目521 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 73.86m² |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
芝川小学校
中学校
第二東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮セントラルハイツ | 1981 | 11戸 | 11.8万 | 850万 |
| ドルミ大宮天沼 | 1982 | - | - | - |
| グランドシティ大宮 | 1983 | - | - | - |
| グランドシティ大宮サウスタワー | 1983 | - | - | - |
| グランドシティ大宮ウエストタワー | 1983 | - | - | - |
| グランドシティ大宮イーストタワー | 1983 | - | - | - |
| 大宮中央マンション | 1977 | 13戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| グランドシティ大宮ノースタワー | 1984 | - | - | - |
| サーパス大宮堀の内第２ | 1995 | 26戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| レクセル大宮 | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ウインベルガーデン大宮 | 1996 | 70戸 | 39.1万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 67.58㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 71.76㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 62.29㎡ | 31.8万円 | 2LDK | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 17.8万 | 21.5万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。