セレナハイム大宮公園寿能町
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目64-4 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2023年は46.5万/㎡へ、13年間で30.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
71.1〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 81.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均6,779万円です。4LDKが最も高く平均6,779万円、3LDKは平均5,353万円です。
3LDK
5,353万
8件
4LDK
6,779万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,353万 | 4,417万 | 6,178万 |
| 4LDK | 8件 | 6,779万 | 4,864万 | 8,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（35.7万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
9件
35.7万/㎡
3階以上
8件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目64-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大宮東小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | - | - | - |
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974 | 32戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| モアクレスト大宮堀の内 | 1995 | 43戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | - | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.1万 | 35.7万 | 34.3万 | - | 35.7万 | - | 44.4万 |
| 3LDK | 33.9万 | - | 32.9万 | 37.0万 | - | 37.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.96万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。