大宮寿能ハイツ2号棟
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の14.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、3年間で19.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
40.4〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,105万円です。2LDKが最も高く平均1,105万円、3LDKは平均916万円です。
2LDK
1,105万
4件
3LDK
916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,105万 | 1,080万 | 1,180万 |
| 3LDK | 2件 | 916万 | 859万 | 973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（11.9万円）と比べて6.6万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
11.9万/㎡
3階以上
5件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 61.21m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩20分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大宮東小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974 | 32戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | - | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | - | - | - |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | - | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.5万 | 17.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。