大宮寿能ハイツ2号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の14.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、3年間で19.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,105万円です。2LDKが最も高く平均1,105万円、3LDKは平均725万円です。

2LDK

4件

1,105万

3LDK

2件

725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,105万	1,080万	1,180万
3LDK	2件	725万	680万	770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（11.9万円）と比べて6.6万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.9万/㎡

2件

3階以上

18.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	57.55m² ～ 61.21m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	松栄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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大宮公園駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

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北大宮駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩20分

学区情報

小学校

大宮東小学校

中学校

大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮寿能ハイツ2号棟	1974	32戸	17.6万	1,080万
大宮寿能ハイツ	1974	56戸	14.4万	880万
パークプラザ第三大宮公園	1982	8戸	18.3万	880万
ライオンズ大宮寿能	2007	35戸	48.6万	3,990万
大宮寿能パークヒルズ	2002	27戸	43.8万	3,399万
セレナハイム大宮公園寿能町	2002	31戸	48.6万	3,480万
大宮公園コーポ	1973	23戸	-	-
第21パークサイドマンション	1987	17戸	17.5万	750万
東武大宮公園サンライトマンション	1980	48戸	16.1万	1,150万
東武大宮公園サンライトマンション弐番館	1980	48戸	18.1万	1,300万
大宮公園駅前マンション	1973	14戸	20.5万	840万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
2LDK	-	18.5万	17.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.28万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	770万	12.59万/㎡
2023年11月	中層	ー	55㎡〜	1,180万	20.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。