ライオンズ大宮寿能
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目251-1 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2021年は46.6万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.5万円/㎡
レンジ
102.4〜170.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.624
補正係数 ×1.624
代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・19件）で、平均7,039万円です。4LDKが最も高く平均7,039万円、3LDKは平均5,961万円です。
3LDK
5,961万
3件
4LDK
7,039万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,961万 | 4,206万 | 6,838万 |
| 4LDK | 19件 | 7,039万 | 5,322万 | 10,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
43.5万/㎡
3階以上
12件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目251-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩16分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮東小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974 | 32戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | - | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | - | - | - |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | - | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.6万 | 40.4万 | 38.1万 | 45.9万 | 42.2万 | - | 42.5万 | 46.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 36.5万 | 47.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。