大宮公園駅前マンション
埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目40-17 | 築53年 | 14戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.391
補正係数 ×0.391
代表面積 41.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目40-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
さいたま市立大宮東小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮公園駅前マンション | 1973 | 14戸 | 20.5万 | 840万 |
| 後藤マンション | 1973 | 10戸 | 10.6万 | 490万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション弐番館 | 1980 | 48戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション | 1980 | 48戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | - | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
| 第21パークサイドマンション | 1987 | 17戸 | 17.5万 | 750万 |
| 第10ユーセーハイツ大宮公園 | 1984 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002 | 28戸 | 35.8万 | 3,780万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | - | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 840万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額64,143円。2DKなら月額64,143円が相場です。
1LDK
59,000〜67,000円
60,833円
2DK
55,000〜72,000円
64,143円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。