第10ユーセーハイツ大宮公園
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 | 築42年 | 24戸
最新データ
2021年4月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（51.4万円）より68.7%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2021年は16.5万/㎡へ、2年間で25.4%下落しています（年平均-12.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,500円から2025年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・3件）で、平均903万円です。4DKが最も高く平均903万円、2DKは平均827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
827万 |
750万 |
900万 |
| 4DK |
3件 |
903万 |
880万 |
950万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.91m² ～ 49.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 有誠建設 |
|---|
| 施工会社 | 野尻建設 |
|---|
| 管理会社 | 篠田ビル総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2DK |
22.2万 |
19.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.11万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.46万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
830万 |
20.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額62,143円。3DKなら月額72,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。