ルネサンス大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.1万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、7年間で13.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
51.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,000万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,000万 | 4,303万 | 5,791万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
62.7万/㎡
4-7階
7件
56.6万/㎡
8階以上
5件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | SNコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
土呂駅
宇都宮線
🚉
徒歩13分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001 | 35戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019 | 28戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| サンクレイドル土呂 | 2018 | 31戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011 | 48戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| フォルスコート大宮土呂 | 2000 | 49戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 57.1万 | 59.5万 | 56.9万 | 64.2万 | 64.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。