ザバーデン大宮土呂

埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5-5 | 築25年 | 35戸

推定相場

ザバーデン大宮土呂

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092011201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、16年間で39.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,662万円です。2SLDKが最も高く平均2,748万円、3LDKは平均2,662万円です。

2SLDK

4件

2,748万

3LDK

15件

2,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,748万	2,050万	3,780万
3LDK	15件	2,662万	1,980万	4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて12.1万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.1万/㎡

16件

4-7階

48.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目5-5
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	58.99m² ～ 84.87m²
分譲会社	バーデンインターナショナル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩3分

学区情報

小学校

さいたま市立大砂土小学校

中学校

さいたま市立植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザバーデン大宮土呂	2001	35戸	46.4万	3,480万
ルネサンス大宮土呂	2015	29戸	65.6万	4,350万
ローヤルシティ大宮土呂第３	2002	24戸	53.7万	4,280万
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス	2011	48戸	61.9万	4,180万
フォルスコート大宮土呂	2000	49戸	55.8万	4,480万
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂	2012	31戸	58.2万	4,380万
セルテシティオ大宮土呂	2001	31戸	51.7万	4,280万
オーベル大宮土呂プライムタワー	2000	52戸	61.8万	4,990万
大宮公園ハイツ	1974	15戸	23.8万	1,780万
レーベン大宮土呂ブライトマークス	2019	28戸	77.8万	5,780万
サンクレイドル土呂	2018	31戸	75.1万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2024	2025
3LDK	34.1万	30.0万	33.1万	-	32.0万	34.8万	60.2万	46.4万
2SLDK	-	-	-	27.3万	-	36.1万	-	50.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.47万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.5万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.51万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.04万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,050万	27.34万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.68万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.97万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.24万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。