大宮公園ハイツ
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-14 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,166万円です。3LDKが最も高く平均2,166万円、3DKは平均1,565万円です。
3DK
1,565万
2件
3LDK
2,166万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,565万 | 1,248万 | 1,882万 |
| 3LDK | 5件 | 2,166万 | 1,587万 | 2,402万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
23.7万/㎡
3階以上
2件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
土呂駅
宇都宮線
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徒歩16分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011 | 48戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
| フォルスコート大宮土呂 | 2000 | 49戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001 | 31戸 | 51.7万 | 4,280万 |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| プレシス大宮土呂 | 2019 | 71戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 21.3万 | 20.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。