プレシス大宮土呂

埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30 | 築7年 | 71戸

推定相場

プレシス大宮土呂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.1万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均4,039万円です。2SLDKが最も高く平均4,039万円、3LDKは平均3,818万円です。

2SLDK

15件

4,039万

3LDK

13件

3,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	4,039万	3,190万	4,780万
3LDK	13件	3,818万	3,480万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（64.7万円）と比べて4.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

18件

4-7階

68.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	54.60m² ～ 68.48m²
分譲会社	一建設
施工会社	イチケン
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩3分

学区情報

小学校

さいたま市立大砂土小学校

中学校

さいたま市立植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス大宮土呂	2019	71戸	73.6万	4,480万
大宮土呂第２ローヤルコーポ	1996	37戸	55.8万	3,680万
大宮土呂ローヤルコーポ	1989	22戸	36.0万	2,480万
プレシス大宮土呂サウステラス	2021	30戸	65.9万	4,490万
パールピア大宮土呂	1989	20戸	30.0万	500万
オーベル大宮土呂プライムタワー	2000	52戸	61.8万	4,990万
大宮公園ハイツ	1974	15戸	23.8万	1,780万
レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS	2019	52戸	80.5万	6,180万
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂	2012	31戸	58.2万	4,380万
ローヤルシティ大宮土呂第３	2002	24戸	53.7万	4,280万
メゾン・ド・ミラベル	1988	37戸	31.1万	500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	58.4万	-	63.2万	62.7万	-	69.7万	73.0万	73.6万
3LDK	55.8万	63.1万	67.1万	65.5万	70.6万	-	66.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	73.6万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	73.6万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,650万	66.23万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,350万	67.45万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.77万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	78.53万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,200万	69.01万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.32万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	4,080万	69.02万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.36万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,330万	61万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,750万	62.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.32万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,600万	65.32万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.93万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,200万	61.34万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,750万	62.12万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.17万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.27万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.91万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.07万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,600万	65.32万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.62万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,190万	58.43万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,540万	55.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。