大宮土呂ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8 | 築37年 | 22戸

推定相場

大宮土呂ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,033万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、2SLDKは平均1,647万円です。

2SLDK

3件

1,647万

3LDK

11件

2,033万

4LDK

3件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,647万	1,590万	1,680万
3LDK	11件	2,033万	1,380万	2,680万
4LDK	3件	2,480万	1,680万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（24.4万円）と比べて7.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

24.4万/㎡

9件

3階以上

31.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	68.84m² ～ 84.84m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩6分

学区情報

小学校

大砂土小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮土呂ローヤルコーポ	1989	22戸	36.0万	2,480万
プレシス大宮土呂	2019	71戸	73.6万	4,480万
大宮土呂第２ローヤルコーポ	1996	37戸	55.8万	3,680万
パールピア大宮土呂	1989	20戸	30.0万	500万
プレシス大宮土呂サウステラス	2021	30戸	65.9万	4,490万
オーベル大宮土呂プライムタワー	2000	52戸	61.8万	4,990万
メゾン・ド・ミラベル	1988	37戸	31.1万	500万
大宮公園ハイツ	1974	15戸	23.8万	1,780万
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂	2012	31戸	58.2万	4,380万
レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS	2019	52戸	80.5万	6,180万
ローヤルシティ大宮土呂第３	2002	24戸	53.7万	4,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2022	2024
3LDK	24.0万	20.8万	21.7万	-	-	30.2万	38.9万	37.8万
4LDK	-	-	-	27.5万	32.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.5万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.96万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.38万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.77万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.81万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.13万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.79万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	21.79万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.65万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.05万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.1万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,670万	24.27万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.41万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。