パールピア大宮土呂

埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目43-5 | 築37年 | 20戸

推定相場

パールピア大宮土呂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・22件）で、平均403万円です。1Kが最も高く平均403万円、1Rは平均374万円です。

5件

374万

22件

403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	374万	340万	400万
1K	22件	403万	340万	500万

階数別の㎡単価

1-2階

24.7万/㎡

22件

3階以上

22.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目43-5
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	14.64m² ～ 17.16m²
分譲会社	大忠
施工会社	剛敬工務店
管理会社	エルシーシー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩5分

学区情報

小学校

大砂土小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールピア大宮土呂	1989	20戸	30.0万	500万
プレシス大宮土呂サウステラス	2021	30戸	65.9万	4,490万
メゾン・ド・ミラベル	1988	37戸	31.1万	500万
大宮土呂第２ローヤルコーポ	1996	37戸	55.8万	3,680万
プレシス大宮土呂	2019	71戸	73.6万	4,480万
レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS	2019	52戸	80.5万	6,180万
大宮土呂ローヤルコーポ	1989	22戸	36.0万	2,480万
ローヤルシティ大宮東	1996	60戸	60.8万	4,800万
大宮公園ハイツ	1974	15戸	23.8万	1,780万
オーベル大宮土呂プライムタワー	2000	52戸	61.8万	4,990万
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂	2012	31戸	58.2万	4,380万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	23.5万	22.6万	27.0万	27.9万	-	24.3万	30.0万
1R	22.4万	21.8万	-	-	20.6万	24.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.98万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	400万	24.25万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.25万/㎡
2022年9月	低層	1K	10㎡〜	400万	27.33万/㎡
2022年7月	中層	1DK	15㎡〜	350万	20.4万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	430万	26.07万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	340万	20.61万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	500万	30.31万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	390万	23.64万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	498万	30.19万/㎡
2019年8月	低層	1K	10㎡〜	350万	23.91万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.22万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	420万	24.48万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.82万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	370万	22.43万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	400万	24.25万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	360万	21.82万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	400万	24.25万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	340万	20.61万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.25万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	360万	21.82万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額37,205円。

37,205円

29,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年4月	低層	1K	10㎡〜	51,000円	3,484円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,000円/㎡
2022年3月	低層	1K	10㎡〜	34,000円	2,356円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2021年11月	低層	1K	10㎡〜	39,000円	2,703円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,182円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,758円/㎡
2020年2月	中層	1K	10㎡〜	39,000円	2,703円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,561円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,818円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,182円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡
2019年6月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,391円/㎡
2019年2月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,732円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,182円/㎡
2018年6月	低層	1K	10㎡〜	34,000円	2,322円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。