ローヤルシティ大宮東

埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5 | 築30年 | 60戸

推定相場

ローヤルシティ大宮東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020122014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.3万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、15年間で122.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,514万円です。4LDKが最も高く平均2,616万円、3LDKは平均2,514万円です。

3LDK

16件

2,514万

4LDK

5件

2,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,514万	1,680万	4,800万
4LDK	5件	2,616万	2,380万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

11件

4-7階

41.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	58.97m² ～ 90.83m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	ローヤル管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩6分

学区情報

小学校

大砂土小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ大宮東	1996	60戸	60.8万	4,800万
レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS	2019	52戸	80.5万	6,180万
メゾン・ド・ミラベル	1988	37戸	31.1万	500万
プレシス大宮土呂サウステラス	2021	30戸	65.9万	4,490万
セルテシティオ大宮土呂	2001	31戸	51.7万	4,280万
フォルスコート大宮土呂	2000	49戸	55.8万	4,480万
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス	2011	48戸	61.9万	4,180万
大宮公園ハイツ	1974	15戸	23.8万	1,780万
パールピア大宮土呂	1989	20戸	30.0万	500万
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂	2012	31戸	58.2万	4,380万
オーベル大宮土呂プライムタワー	2000	52戸	61.8万	4,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	33.6万	-	32.9万	37.3万	35.1万	36.5万	47.9万	60.8万
4LDK	-	30.8万	-	33.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,800万	60.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.11万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.68万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.98万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.55万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.66万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.46万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.42万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.15万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.44万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.11万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.25万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,720万	32.7万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.54万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.4万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。