セザールガーデン大宮

埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259 | 築27年 | 21戸

推定相場

セザールガーデン大宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、16年間で64.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,828万円です。2SLDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均1,847万円です。

2SLDK

2件

3,430万

2LDK

3件

1,847万

3LDK

15件

2,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,430万	3,380万	3,480万
2LDK	3件	1,847万	1,680万	2,080万
3LDK	15件	2,828万	1,780万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-2階（35.3万円）と比べて17.4万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.3万/㎡

9件

3階以上

52.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	54.38m² ～ 65.94m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建��
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン大宮	1999	21戸	55.9万	3,280万
恒陽大宮公園マンション	1979	188戸	53.0万	3,590万
第１３東町ユーセードムス	1985	9戸	49.1万	980万
サニーコート大宮東町	2009	35戸	51.3万	3,480万
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
ソフィア大宮	1995	38戸	49.3万	3,280万
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
サーパス大宮堀の内	1994	28戸	45.3万	3,990万
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	33.2万	37.4万	38.8万	55.4万	49.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	55㎡〜	3,280万	55.93万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	59.34万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.63万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.52万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.37万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.48万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.3万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.41万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.19万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.77万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.77万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,299万	39.2万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.75万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.06万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.1万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.25万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.9万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額93,400円。

2LDK

93,400円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,121円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,794円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,694円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,694円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,839円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,802円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。