プレシス大宮ヴェルデ

埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206 | 築8年 | 43戸

推定相場

プレシス大宮ヴェルデ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の63.7万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,690万円です。1SLDKが最も高く平均4,923万円、3LDKは平均4,690万円です。

1SLDK

3件

4,923万

2SLDK

5件

4,840万

3LDK

11件

4,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,923万	4,790万	4,990万
2SLDK	5件	4,840万	4,680万	4,980万
3LDK	11件	4,690万	4,180万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

66.4万/㎡

5件

3階以上

71.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	43.59m² ～ 75.87m²
分譲会社	一建設
施工会社	福田組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立大成小学校

中学校

さいたま市立大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス大宮ヴェルデ	2018	43戸	74.1万	4,800万
ルピアコート大宮フィオーレ	2021	76戸	81.2万	5,480万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
ルピアコート大宮ルフーレ	2021	49戸	81.7万	6,280万
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万
ライオンズガーデン大宮第３	1996	63戸	51.2万	3,199万
大宮パークホームズシティコート	2001	76戸	98.3万	9,800万
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
大宮パークホームズ	1998	149戸	66.7万	4,690万
ドミトリー大宮	1991	9戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.7万	72.4万	76.9万	72.9万	69.3万	74.1万
2SLDK	-	-	76.3万	74.7万	72.4万	-
1SLDK	-	-	-	65.8万	63.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,800万	74.09万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	71.66万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.14万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,890万	75.48万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,790万	63.14万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	73.19万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,880万	74.73万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,990万	65.77万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,990万	65.77万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,880万	74.73万/㎡
2023年6月	中層	1SSLDK	60㎡〜	4,920万	75.94万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,720万	72.86万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.43万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.26万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.42万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.43万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.49万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.73万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.19万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。