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ルピアコート大宮フィオーレ

埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目97-1 | 築5年 | 76戸

推定相場
ルピアコート大宮フィオーレ
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（52.1万円）を55.9%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は83.4〜81.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万21万19万17万15万
20212022
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均5,755万円です。3SLDKが最も高く平均6,160万円、3LDKは平均5,755万円です。
3LDK
17件
5,755万
3SLDK
2件
6,160万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 5,755万 5,380万 6,980万
3SLDK 2件 6,160万 6,080万 6,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（81.7万円）と比べて2.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.7万/㎡
17件
4-7階
84.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目97-1
築年月2021年2月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数76戸
専有面積67.20m² ～ 86.69m²
分譲会社中央住宅 ファーストコーポレーション
施工会社ファーストコーポレーション
管理会社中央ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩12分

学区情報

小学校
さいたま市立大成小学校
中学校
さいたま市立大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピアコート大宮フィオーレ 2021 76戸 81.2万 5,480万
プレシス大宮ヴェルデ 2018 43戸 74.1万 4,800万
ルピアコート大宮ルフーレ 2021 49戸 81.7万 6,280万
レールシティ大宮 1997 148戸 55.2万 3,880万
レールシティ大宮壱番館 1997 38戸 55.2万 3,880万
レールシティ大宮参番館 1997 28戸 59.0万 3,990万
ウィルローズ大宮Rin 2024 36戸 - -
大宮パークホームズ 1998 149戸 66.7万 4,690万
ドミトリー大宮 1991 9戸 - -
大宮パークホームズシティコート 2001 76戸 98.3万 9,800万
パークプラザ大宮大成 1983 30戸 36.4万 2,180万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
3LDK 81.2万 81.0万 75.8万 84.7万 81.2万
3SLDK 85.6万 83.1万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 80㎡〜 6,780万 83.35万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.55万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.3万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 84.03万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.65万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,090万 81.11万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,720万 76.18万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,880万 87.13万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.78万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.65万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 6,240万 83.1万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.65万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,490万 81.35万/㎡
2022年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 6,080万 85.63万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額192,500円。4LDKなら月額192,500円が相場です。
3LDK
187,000円
185,000〜189,000円
4LDK
192,500円
165,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,028円/㎡
2022年8月 低層 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,274円/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,458円/㎡
2022年5月 低層 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,704円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,753円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。