昭栄エクセレント浦和
埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,250万円です。3LDKが最も高く平均2,654万円、2LDKは平均2,250万円です。
1LDK
2,276万
6件
2LDK
2,250万
8件
3LDK
2,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,276万 | 1,877万 | 2,875万 |
| 2LDK | 8件 | 2,250万 | 1,576万 | 2,683万 |
| 3LDK | 2件 | 2,654万 | 2,081万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（26.4万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
26.4万/㎡
3階以上
16件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.33m² ～ 67.04m² |
| 分譲会社 | 昭栄産業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| クレアシティ浦和上木崎 | 2008 | 52戸 | 68.6万 | 4,600万 |
| 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷 | 2002 | 78戸 | 58.5万 | 5,030万 |
| オリエント針ヶ谷 | 1979 | - | - | - |
| トップ与野 | 1988 | - | - | - |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
| コスモ浦和針ケ谷 | 1996 | 51戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ハイツ浦和 | 1985 | - | - | - |
| 上木崎マンション | 1979 | 8戸 | 36.4万 | 1,799万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 38.9万 | 32.8万 | 31.1万 |
| 2LDK | 22.6万 | - | - | 22.5万 | - | - |
| 3LDK | 26.6万 | - | 22.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額75,556円。
3DK
70,000〜86,000円
75,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。