プレシス北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目23-9 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.7万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
85.4〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,505万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、1SLDKは平均4,618万円です。
1SLDK
4,618万
5件
3LDK
5,505万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,618万 | 4,197万 | 4,890万 |
| 3LDK | 16件 | 5,505万 | 4,688万 | 6,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
71.5万/㎡
4-7階
7件
68万/㎡
8階以上
12件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス北浦和 | 2014 | 46戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| ルネ北浦和 | 2014 | 60戸 | 82.2万 | 6,680万 |
| メゾン北浦和 | 1995 | - | - | - |
| 浦和コーポラス | 1971 | 144戸 | 32.3万 | 1,780万 |
| サンロイヤル浦和 | 1981 | 24戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| ステージワン北浦和 | 2013 | 23戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| シティコア浦和領家 | 1984 | 19戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ北浦和駅前通り | 2007 | - | - | - |
| サンヴェール北浦和 | 1996 | 56戸 | 70.3万 | 5,380万 |
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992 | 40戸 | 34.8万 | 780万 |
| ブリリア北浦和 | 2020 | 65戸 | 87.0万 | 6,580万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 59.2万 | 59.2万 | 72.4万 | 71.1万 | 68.2万 | 71.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 78.1万 | 75.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。