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ウィンベルソロ北浦和７

埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目19-3 | 築34年 | 40戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,200円から2025年には56,167円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

1R
6件
1,071万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,071万 823万 1,237万

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目19-3
築年月1992-10（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積18.27m² ～ 22.77m²
分譲会社トータルハウジング
施工会社タナベ建設 並木建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンベルソロ北浦和７ 1992 40戸 34.8万 780万
コスモ浦和領家ロイヤルステージ 1999 46戸 45.6万 3,280万
フジタ北浦和マンション 1980 - - -
グランスクエア北浦和 2002 30戸 49.2万 4,480万
シティコア浦和領家 1984 19戸 28.3万 1,980万
コートハウス北浦和 1997 27戸 49.0万 4,480万
プレシス北浦和 2014 46戸 78.2万 5,280万
ルネ北浦和 2014 60戸 82.2万 6,680万
ウィルローズ北浦和 2023 28戸 85.3万 4,998万
朝日プラザ北浦和２ 1990 27戸 28.7万 533万
リビオ浦和領家 2014 67戸 47.4万 3,390万

さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,950円 731
1DK/1LDK 11.7万円 2,954円 469
2K/2DK 6.8万円 1,817円 160
2LDK 15.0万円 2,547円 410
3LDK+ 15.0万円 2,060円 356

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182023
1R 31.1万 34.2万 36.9万 34.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 780万 34.81万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 830万 37.04万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 880万 39.27万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 770万 34.37万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 767万 34.23万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 698万 31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額46,443円。1Kなら月額42,333円が相場です。
ワンルーム
46,443円
39,000〜60,000円
1R
56,833円
40,000〜63,000円
1K
42,333円
40,000〜47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
25件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,038円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,633円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,932円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,543円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,633円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,665円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,399円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,372円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,365円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,399円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,505円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,399円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,231円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,087円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,087円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,976円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,845円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,874円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,874円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,008円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,008円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,079円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。