コスモ浦和領家ロイヤルステージ
埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目3-1 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,905万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,905万 | 3,280万 | 5,954万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和領家ロイヤルステージ | 1999 | 46戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| フジタ北浦和マンション | 1980 | - | - | - |
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992 | 40戸 | 34.8万 | 780万 |
| シティコア浦和領家 | 1984 | 19戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| グランスクエア北浦和 | 2002 | 30戸 | 49.2万 | 4,480万 |
| リビオ浦和領家 | 2014 | 67戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| コートハウス北浦和 | 1997 | 27戸 | 49.0万 | 4,480万 |
| ルネ北浦和 | 2014 | 60戸 | 82.2万 | 6,680万 |
| プレシス北浦和 | 2014 | 46戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| エルスタンザ北浦和 | 1995 | 27戸 | - | - |
| 浦和パークホームズレジデンスコート | 2001 | 88戸 | 59.1万 | 5,080万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 42.5万 | 41.6万 | 45.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。