浦和パークホームズレジデンスコート

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目20-1 | 築25年 | 88戸

推定相場

浦和パークホームズレジデンスコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120132015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で39.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均3,610万円です。3SLDKが最も高く平均3,828万円、3SSLDKは平均3,524万円です。

3LDK

24件

3,610万

3SLDK

6件

3,828万

3SSLDK

2件

3,524万

4LDK

3件

3,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,610万	2,980万	5,080万
3SLDK	6件	3,828万	3,640万	4,090万
3SSLDK	2件	3,524万	3,498万	3,550万
4LDK	3件	3,803万	3,550万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.1万/㎡

22件

4-7階

45.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目20-1
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	71.98m² ～ 99.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩12分

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

針ヶ谷小学校

中学校

大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和パークホームズレジデンスコート	2001	88戸	59.1万	5,080万
ベルメゾン浦和針ヶ谷	2003	60戸	65.7万	5,980万
シティハウス浦和針ヶ谷	2023	134戸	85.5万	5,780万
エルスタンザ北浦和	1995	27戸	-	-
リビオ浦和領家	2014	67戸	47.4万	3,390万
東急ドエルアルス浦和針ケ谷	1995	50戸	59.9万	3,880万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館	1999	27戸	57.6万	4,980万
浦和領家パークホームズ弐番館	1994	43戸	52.3万	3,580万
浦和領家パークホームズ	1988	19戸	54.9万	3,480万
D’レスティア浦和領家レジデンス	2004	47戸	53.7万	4,770万
グランスクエア北浦和	2002	30戸	49.2万	4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2026
3LDK	44.0万	47.0万	-	43.7万	42.3万	40.2万	50.7万	59.1万
3SLDK	-	46.8万	-	-	45.7万	-	-	-
3SSLDK	-	-	-	44.9万	44.3万	-	-	-
4LDK	42.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.06万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.7万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.44万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,799万	43.91万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,090万	47.27万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.45万/㎡
2018年1月	中層	3SSLDK	75㎡〜	3,498万	44.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,799万	43.91万/㎡
2017年9月	中層	3SSLDK	75㎡〜	3,550万	44.93万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.05万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.53万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.5万/㎡
2015年7月	低層	4SLDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,640万	46.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.99万/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	46.57万/㎡
2014年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,780万	47.84万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.78万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.31万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.96万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.49万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.41万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.15万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.2万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.62万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.14万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.44万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.7万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.88万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,550万	43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額143,750円。

4LDK

143,750円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,418円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,527円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,745円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。