ベルメゾン浦和針ヶ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1 | 築23年 | 60戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（59.7万円）を10.0%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より2.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で69.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には193,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,283万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、3LDKは平均3,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
3,283万 |
2,600万 |
5,980万 |
| 4LDK |
2件 |
3,530万 |
3,480万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.66m² ～ 102.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 三平地所 あさひ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 守谷商会 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルメゾン浦和針ヶ谷 |
2003 |
60戸 |
65.7万 |
5,980万 |
| 浦和パークホームズレジデンスコート |
2001 |
88戸 |
59.1万 |
5,080万 |
| シティハウス浦和針ヶ谷 |
2023 |
134戸 |
85.5万 |
5,780万 |
| エルスタンザ北浦和 |
1995 |
27戸 |
- |
- |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 |
1995 |
50戸 |
59.9万 |
3,880万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 |
1999 |
27戸 |
57.6万 |
4,980万 |
| リビオ浦和領家 |
2014 |
67戸 |
47.4万 |
3,390万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス |
2004 |
47戸 |
53.7万 |
4,770万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ |
1997 |
57戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 |
1999 |
11戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 |
1994 |
43戸 |
52.3万 |
3,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.7万 |
35.1万 |
41.5万 |
41.8万 |
- |
41.8万 |
42.9万 |
65.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.7万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
39.79万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,850万 |
43.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,460万 |
37.77万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.58万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
40.1万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.68万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
41.49万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.74万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
42.88万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,790万 |
41.88万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.09万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.3万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.98万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.08万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.09万/㎡ |
| 2010年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.09万/㎡ |
| 2010年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.64万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.02万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
39.06万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.05万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.17万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
193,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
190,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
136,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
153,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。