ライオンズ北浦和ステーションレジデンス

埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11 | 築11年 | 118戸

推定相場

ライオンズ北浦和ステーションレジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.8万/㎡から2026年は130.3万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2024年には231,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均5,924万円です。1LDKが最も高く平均6,365万円、3LDKは平均5,924万円です。

1LDK

2件

6,365万

3LDK

26件

5,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,365万	6,350万	6,380万
3LDK	26件	5,924万	4,499万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（71.0万円）と比べて19.9万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71万/㎡

8件

6-10階

86.4万/㎡

10件

11-20階

90.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	63.18m² ～ 83.48m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

さいたま市立北浦和小学校

中学校

さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118戸	130.3万	9,180万
プラウド北浦和ガーデン	2016	59戸	90.5万	6,980万
フォルスコート北浦和駅前	2000	117戸	81.9万	6,480万
ワザック浦和常盤	2014	28戸	92.9万	6,180万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
コスモ浦和元町	1998	25戸	72.4万	4,100万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万
レーベンハイム浦和元町	1996	31戸	59.9万	3,580万
ハイマートときわ	1984	21戸	35.0万	2,080万
サワハイム	1980	9戸	18.5万	750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.0万	69.2万	63.3万	84.9万	88.3万	97.7万	98.4万	130.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.27万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.58万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,200万	102.19万/㎡
2025年1月	13〜15階	3SLDK	60㎡〜	6,680万	105.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.74万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	6,350万	100.51万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.74万/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	6,380万	100.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.34万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,280万	88.92万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,550万	86.99万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.92万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,800万	93.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.13万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.86万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.74万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.54万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.59万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.66万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,820万	68.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.84万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.96万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.73万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,231円。

3LDK

211,231円

175,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,922円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,054円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,187円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,320円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,403円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,945円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,893円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,813円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,810円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,951円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,510円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,564円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。