ライオンズ北浦和ステーションレジデンス

埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11 | 築11年 | 118戸

推定相場

ライオンズ北浦和ステーションレジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.8万/㎡から2026年は130.3万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2024年には231,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均7,107万円です。3LDKが最も高く平均7,107万円、1LDKは平均6,515万円です。

1LDK

2件

6,515万

3LDK

26件

7,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,515万	6,499万	6,530万
3LDK	26件	7,107万	6,089万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（71.0万円）と比べて19.9万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71万/㎡

8件

6-10階

86.4万/㎡

10件

11-20階

90.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	63.18m² ～ 83.48m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

さいたま市立北浦和小学校

中学校

さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118戸	130.3万	9,180万
プラウド北浦和ガーデン	2016	59戸	90.5万	6,980万
フォルスコート北浦和駅前	2000	117戸	81.9万	6,480万
ワザック浦和常盤	2014	28戸	92.9万	6,180万
ライオンズ北浦和フレアコート	2012	-	-	-
ライオンズプラザ浦和元町シティー	1986	-	-	-
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
コスモ浦和元町	1998	25戸	72.4万	4,100万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万
レーベンハイム浦和元町	1996	31戸	59.9万	3,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.0万	69.2万	63.3万	84.9万	88.3万	97.7万	98.4万	130.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.27万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.58万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,200万	102.19万/㎡
2025年1月	13〜15階	3SLDK	60㎡〜	6,680万	105.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.74万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	6,350万	100.51万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.74万/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	6,380万	100.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.34万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,280万	88.92万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,550万	86.99万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.92万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,800万	93.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.13万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.86万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.74万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.54万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.59万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.66万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,820万	68.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.84万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.96万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.73万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,231円。

3LDK

211,231円

175,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,922円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,054円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,187円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,320円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,403円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,945円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,893円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,813円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,810円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,951円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,510円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,564円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。