フォルスコート北浦和駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には175,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・43件）で、平均3,926万円です。2SLDKが最も高く平均5,980万円、3LDKは平均3,926万円です。

2LDK

3件

5,557万

2SLDK

2件

5,980万

3LDK

43件

3,926万

4LDK

13件

5,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,557万	3,590万	6,600万
2SLDK	2件	5,980万	5,480万	6,480万
3LDK	43件	3,926万	2,980万	7,280万
4LDK	13件	5,346万	3,650万	7,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（53.6万円）と比べて3.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

53.6万/㎡

24件

6-10階

60.9万/㎡

17件

11-20階

57.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目2-18
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	117戸
専有面積	71.88m² ～ 84.81m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズ
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩1分

学区情報

小学校

北浦和小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート北浦和駅前	2000	117戸	81.9万	6,480万
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118戸	130.3万	9,180万
プラウド北浦和ガーデン	2016	59戸	90.5万	6,980万
ワザック浦和常盤	2014	28戸	92.9万	6,180万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
レクセルマンション北浦和公園	1998	68戸	98.1万	5,380万
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
コスモ浦和元町	1998	25戸	72.4万	4,100万
イニシア浦和常盤	2013	29戸	89.2万	4,980万
パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア	2021	50戸	109.4万	7,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	76.5万	-	88.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	90.2万	91.8万
3LDK	45.8万	54.8万	57.7万	58.4万	61.4万	65.4万	83.8万	86.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	69.2万	-	81.9万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,530万	88.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,600万	91.83万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.35万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	81.86万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.29万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,390万	87.14万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	69.23万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,990万	70.63万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.44万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	82.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,670万	61.4万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,670万	61.4万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.38万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.01万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.77万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.05万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.33万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.05万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.68万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.37万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,377万	46.99万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.75万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.2万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.36万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,590万	47.2万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,640万	47.86万/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	5,130万	68.81万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,690万	62.91万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,680万	62.77万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,980万	66.8万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,690万	55.31万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,650万	47.99万/㎡
2013年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.72万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.28万/㎡
2013年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,130万	60.49万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.7万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.09万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.42万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.36万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額176,722円。3LDKなら月額176,722円が相場です。

2SLDK

180,000円

160,000〜200,000円

2LDK

180,000円

178,000〜188,000円

3LDK

176,722円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

25件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,211円/㎡
2021年4月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,658円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,104円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,147円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,340円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,472円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,248円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,154円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,400円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,435円/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,021円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,104円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,235円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,295円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2015年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	172,000円	2,028円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,441円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,643円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,643円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。