ハイムプラザ北浦和

埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1 | 築24年 | 85戸

推定相場

ハイムプラザ北浦和

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、16年間で65.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には95,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,063万円です。2LDKが最も高く平均5,630万円、1LDKは平均2,158万円です。

1LDK

5件

2,158万

2LDK

2件

5,630万

3LDK

20件

5,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,158万	1,650万	2,680万
2LDK	2件	5,630万	5,480万	5,780万
3LDK	20件	5,063万	2,850万	6,480万

階数別の㎡単価

1-5階

74.1万/㎡

4件

6-10階

70.1万/㎡

20件

11-20階

59.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	85戸
専有面積	41.13m² ～ 77.00m²
分譲会社	住友商事北浦和ターミナルビル
施工会社	佐藤工業
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

北浦和小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
エレガ北浦和	1981	12戸	52.0万	2,480万
イニシアコート北浦和	2010	58戸	82.5万	5,380万
ブリリア北浦和	2020	65戸	87.0万	6,580万
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万
サンヴェール北浦和	1996	56戸	70.3万	5,380万
ライオンズシティ北浦和	1997	74戸	62.9万	5,280万
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118戸	130.3万	9,180万
プラウド北浦和ガーデン	2016	59戸	90.5万	6,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.6万	49.1万	67.5万	63.5万	75.3万	93.4万	77.3万	79.8万
1LDK	-	-	-	65.2万	-	65.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.26万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,200万	82.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	78.97万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.31万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.31万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.13万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.71万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.48万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.16万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,360万	92.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	87.18万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.99万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,930万	71.88万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.16万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.64万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.46万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.46万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2015年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.5万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.75万/㎡
2014年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.12万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,800万	43.77万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.98万/㎡
2009年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額161,111円。3LDKなら月額161,111円が相場です。

1LDK

98,889円

94,000〜108,000円

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

161,111円

130,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,626円/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,410円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,293円/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,048円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,431円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,431円/㎡
2020年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,310円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,431円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,260円/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,834円/㎡
2016年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,383円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,187円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,078円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,431円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。