ニューハイツ北浦和

埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目5-13 | 築45年 | 17戸

推定相場

ニューハイツ北浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、11年間で144.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の78,750円から2022年には114,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,278万円です。3Kが最も高く平均1,780万円、1LDKは平均875万円です。

1DK

2件

1,200万

1LDK

2件

875万

2件

1,780万

3DK

9件

1,437万

3LDK

15件

1,278万

4LDK

3件

1,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,200万	1,200万	1,200万
1LDK	2件	875万	610万	1,140万
3K	2件	1,780万	1,680万	1,880万
3DK	9件	1,437万	780万	1,799万
3LDK	15件	1,278万	720万	1,799万
4LDK	3件	1,757万	1,600万	1,890万

階数別の㎡単価

1-2階

34.8万/㎡

3件

3階以上

26万/㎡

31件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目5-13
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	34.00m² ～ 69.38m²
分譲会社	住発
施工会社	多田建設
管理会社	東京管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立北浦和小学校

中学校

さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万
レーベンハイム浦和元町	1996	31戸	59.9万	3,580万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
プラウド北浦和ガーデン	2016	59戸	90.5万	6,980万
コスモ浦和元町	1998	25戸	72.4万	4,100万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
元町ハイツ	1983	10戸	37.5万	1,480万
ブリリア北浦和	2020	65戸	87.0万	6,580万
サンヴェール北浦和	1996	56戸	70.3万	5,380万
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス	2015	118戸	130.3万	9,180万
エレガ北浦和	1981	12戸	52.0万	2,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	24.2万	24.2万	33.2万	-	31.4万	32.1万	25.3万	-
3LDK	20.0万	20.9万	26.9万	26.9万	34.5万	31.4万	-	-
3K	-	-	-	37.2万	33.2万	-	-	-
4LDK	-	-	26.5万	23.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,790万	37.64万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.3万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	1,200万	30.14万/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,200万	30.14万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,700万	33.6万/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,699万	30.51万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.42万/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,699万	30.51万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,799万	32.3万/㎡
2022年2月	中層	3K	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2022年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,799万	32.3万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	45㎡〜	1,750万	36.8万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.92万/㎡
2021年8月	中層	3K	50㎡〜	1,880万	37.16万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	65㎡〜	1,600万	23.07万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.92万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,140万	33.53万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	65㎡〜	1,780万	25.66万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.92万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.75万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.75万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	45㎡〜	1,130万	23.76万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,130万	20.29万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,150万	24.18万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	610万	17.95万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	45㎡〜	770万	16.19万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	45㎡〜	720万	15.15万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,097万	19.7万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,150万	24.18万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	45㎡〜	1,130万	23.76万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	45㎡〜	1,200万	25.24万/㎡
2014年8月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額82,600円。

3LDK

82,600円

70,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	4LDK	65㎡〜	120,000円	1,730円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,939円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。