元町ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 | 築43年 | 10戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（48.9万円）より23.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には50,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の33%・4件）で、平均1,318万円です。2DKが最も高く平均1,547万円、1DKは平均1,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,160万 |
1,000万 |
1,480万 |
| 2DK |
4件 |
1,547万 |
990万 |
1,999万 |
| 2SDK |
4件 |
1,318万 |
1,000万 |
1,530万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.69m² ～ 47.99m² |
|---|
| 管理会社 | ウィズワン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 元町ハイツ |
1983 |
10戸 |
37.5万 |
1,480万 |
| チサンマンション浦和元町 |
1980 |
9戸 |
30.2万 |
2,180万 |
| レーベンハイム浦和元町 |
1996 |
31戸 |
59.9万 |
3,580万 |
| 浦和サンコーポ |
1975 |
12戸 |
17.6万 |
549万 |
| グローリオ浦和元町 |
2016 |
57戸 |
76.8万 |
5,480万 |
| ニューハイツ北浦和 |
1981 |
17戸 |
37.6万 |
1,790万 |
| グローリオレジデンス浦和元町 |
2019 |
34戸 |
88.2万 |
6,180万 |
| ブリリア北浦和 |
2020 |
65戸 |
87.0万 |
6,580万 |
| サンヴェール北浦和 |
1996 |
56戸 |
70.3万 |
5,380万 |
| プラウド北浦和パサージュ |
2017 |
39戸 |
109.4万 |
7,800万 |
| ステージワン北浦和 |
2013 |
23戸 |
59.7万 |
3,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
31.6万 |
34.1万 |
37.5万 |
| 2DK |
- |
23.1万 |
41.7万 |
33.3万 |
- |
- |
- |
| 2SDK |
31.4万 |
- |
22.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.45万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
34.08万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
34.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,000万 |
31.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,499万 |
31.24万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,699万 |
35.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,999万 |
41.66万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
1,000万 |
22.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
990万 |
23.11万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
29.83万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
1,530万 |
33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額51,133円。2Kなら月額51,133円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
46,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
46,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
62,000円 |
1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。