プラウド北浦和ガーデン
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 | 築10年 | 59戸
最新データ
2024年4月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（48.9万円）を85.1%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73万/㎡から2024年は90.5万/㎡へ、6年間で23.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,500円から2025年には245,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,074万円です。4LDKが最も高く平均7,517万円、3LDKは平均6,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
6,380万 |
5,780万 |
6,980万 |
| 3LDK |
7件 |
6,074万 |
5,480万 |
6,850万 |
| 4LDK |
3件 |
7,517万 |
7,390万 |
7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 |
|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.39m² ～ 86.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド北浦和ガーデン |
2016 |
59戸 |
90.5万 |
6,980万 |
| ライオンズ北浦和ステーションレジデンス |
2015 |
118戸 |
130.3万 |
9,180万 |
| コスモ浦和元町 |
1998 |
25戸 |
72.4万 |
4,100万 |
| プラウド北浦和パサージュ |
2017 |
39戸 |
109.4万 |
7,800万 |
| ワザック浦和常盤 |
2014 |
28戸 |
92.9万 |
6,180万 |
| レーベンハイム浦和元町 |
1996 |
31戸 |
59.9万 |
3,580万 |
| ニューハイツ北浦和 |
1981 |
17戸 |
37.6万 |
1,790万 |
| フォルスコート北浦和駅前 |
2000 |
117戸 |
81.9万 |
6,480万 |
| サワハイム |
1980 |
9戸 |
18.5万 |
750万 |
| ハイムプラザ北浦和 |
2002 |
85戸 |
77.7万 |
5,980万 |
| ハイマートときわ |
1984 |
21戸 |
35.0万 |
2,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
74.9万 |
- |
- |
90.5万 |
| 3LDK |
73.0万 |
78.2万 |
- |
- |
86.9万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
86.5万 |
88.8万 |
85.5万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
13〜15階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
90.46万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.98万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,850万 |
88.77万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,390万 |
85.49万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
87.68万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,680万 |
88.84万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
74.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
86.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,670万 |
73.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
76.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.65万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額219,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
245,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
195,500円 |
2,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。