プラウド北浦和ガーデン
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 | 築10年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73万/㎡から2024年は90.5万/㎡へ、6年間で23.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,500円から2025年には245,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
130.4〜217.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×2.215
補正係数 ×2.215
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均7,697万円です。4LDKが最も高く平均8,653万円、3SLDKは平均7,216万円です。
3SLDK
7,216万
2件
3LDK
7,697万
7件
4LDK
8,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 7,216万 | 7,144万 | 7,288万 |
| 3LDK | 7件 | 7,697万 | 6,728万 | 8,499万 |
| 4LDK | 3件 | 8,653万 | 7,793万 | 9,431万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
84.1万/㎡
6-10階
5件
81.2万/㎡
11-20階
3件
82.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド北浦和ガーデン | 2016 | 59戸 | 90.5万 | 6,980万 |
| ライオンズプラザ浦和元町シティー | 1986 | - | - | - |
| ライオンズ北浦和ステーションレジデンス | 2015 | 118戸 | 130.3万 | 9,180万 |
| コスモ浦和元町 | 1998 | 25戸 | 72.4万 | 4,100万 |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017 | 39戸 | 109.4万 | 7,800万 |
| ライオンズ北浦和フレアコート | 2012 | - | - | - |
| ワザック浦和常盤 | 2014 | 28戸 | 92.9万 | 6,180万 |
| レーベンハイム浦和元町 | 1996 | 31戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| ニューハイツ北浦和 | 1981 | 17戸 | 37.6万 | 1,790万 |
| フォルスコート北浦和駅前 | 2000 | 117戸 | 81.9万 | 6,480万 |
| サワハイム | 1980 | 9戸 | 18.5万 | 750万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 74.9万 | - | - | 90.5万 |
| 3LDK | 73.0万 | 78.2万 | - | - | 86.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 86.5万 | 88.8万 | 85.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 88.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 85.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,670万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額219,250円。
3LDK
195,000〜245,000円
219,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,500円 | 2,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。