イニシアコート北浦和

埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 | 築16年 | 58戸

推定相場

イニシアコート北浦和

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には150,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,661万円です。4LDKが最も高く平均6,130万円、2LDKは平均3,180万円です。

2LDK

2件

3,180万

3LDK

14件

4,661万

4LDK

2件

6,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,180万	2,980万	3,380万
3LDK	14件	4,661万	3,450万	5,380万
4LDK	2件	6,130万	5,980万	6,280万

階数別の㎡単価

1-3階

71.6万/㎡

9件

4-7階

66.7万/㎡

3件

8階以上

66.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	54.20m² ～ 86.18m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産東建住開発
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北浦和小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアコート北浦和	2010	58戸	82.5万	5,380万
ライオンズシティ北浦和	1997	74戸	62.9万	5,280万
エレガ北浦和	1981	12戸	52.0万	2,480万
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
サンヴェール北浦和	1996	56戸	70.3万	5,380万
ブリリア北浦和	2020	65戸	87.0万	6,580万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
ステージワン北浦和	2013	23戸	59.7万	3,880万
プレミスト北浦和	2011	68戸	83.0万	5,630万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	55.9万	-	64.2万	-	-	75.5万	80.4万	82.5万
4LDK	-	-	-	69.4万	72.9万	-	-	-
2LDK	-	62.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.45万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,298万	81.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,298万	81.19万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,998万	76.59万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.78万/㎡
2019年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.87万/㎡
2018年12月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.4万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.65万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.63万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.57万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.37万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.65万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.99万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額143,500円。3LDKなら月額143,500円が相場です。

2LDK

115,667円

111,000〜118,000円

3LDK

143,500円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,139円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,176円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	111,000円	2,048円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,177円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。