イニシアコート北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 | 築16年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には150,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,785万円です。4LDKが最も高く平均8,454万円、2LDKは平均5,315万円です。
2LDK
5,315万
2件
3LDK
5,785万
14件
4LDK
8,454万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,315万 | 5,228万 | 5,401万 |
| 3LDK | 14件 | 5,785万 | 4,707万 | 6,851万 |
| 4LDK | 2件 | 8,454万 | 8,408万 | 8,499万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71.6万/㎡
4-7階
3件
66.7万/㎡
8階以上
7件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 86.18m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 東建住開発 |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北浦和小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアコート北浦和 | 2010 | 58戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ライオンズシティ北浦和 | 1997 | 74戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| エレガ北浦和 | 1981 | 12戸 | 52.0万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ北浦和 | 2002 | - | - | - |
| プラウド北浦和マークス | 2015 | 39戸 | 78.6万 | 5,680万 |
| サンヴェール北浦和 | 1996 | 56戸 | 70.3万 | 5,380万 |
| ブリリア北浦和 | 2020 | 65戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| ハイムプラザ北浦和 | 2002 | 85戸 | 77.7万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ北浦和駅前通り | 2007 | - | - | - |
| ステージワン北浦和 | 2013 | 23戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| プレミスト北浦和 | 2011 | 68戸 | 83.0万 | 5,630万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | - | 64.2万 | - | - | 75.5万 | 80.4万 | 82.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 69.4万 | 72.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 62.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 81.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 81.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 76.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額143,500円。3LDKなら月額143,500円が相場です。
2LDK
111,000〜118,000円
115,667円
3LDK
132,000〜150,000円
143,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。