プレシス北浦和ディアラの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の92.9万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

14件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,380万	3,080万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-3階（94.8万円）と比べて9.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

94.8万/㎡

2件

4-7階

107.3万/㎡

4件

8階以上

104.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13-14
築年月	2021年4月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	30.38m² ～ 35.21m²
分譲会社	一建設
施工会社	上滝
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

さいたま市立北浦和小学校

中学校

さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス北浦和ディアラ	2021	56戸	113.8万	3,880万
プレミスト北浦和	2011	68戸	83.0万	5,630万
プラウド北浦和	2022	57戸	116.3万	7,990万
ドミノウラワ	1979	10戸	39.3万	1,980万
朝日プラザ北浦和２	1990	27戸	28.7万	533万
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
ステイツ北浦和ガーデンスクエア	1997	95戸	69.4万	6,380万
サンクレイドル北浦和	2018	39戸	78.2万	5,080万
ウィルローズ北浦和	2023	28戸	85.3万	4,998万
浦和パークファミリア	1984	8戸	66.4万	3,580万
浦	1984	119戸	66.4万	3,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	92.9万	102.1万	104.7万	103.4万	113.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,880万	113.85万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,080万	90.38万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,280万	107.97万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.05万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	111.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,380万	99.18万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.05万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,290万	103.43万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	111.26万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,280万	107.97万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,280万	96.25万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.12万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,270万	92.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額116,769円。

1LDK

116,769円

99,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,678円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,668円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,055円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,259円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,497円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,609円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,668円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,466円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,618円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,436円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,259円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,466円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,770円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。