ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8 | 築22年 | 47戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（62.5万円）を24.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、15年間で61.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の181,667円から2019年には140,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,191万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均4,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,038万 |
2,580万 |
4,899万 |
| 3LDK |
9件 |
4,191万 |
3,480万 |
4,980万 |
| 4LDK |
2件 |
4,280万 |
4,280万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.61m² ～ 88.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス |
2004 |
47戸 |
77.7万 |
4,399万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ |
2014 |
33戸 |
89.2万 |
6,380万 |
| プレミスト浦和常盤 |
2015 |
87戸 |
78.5万 |
6,760万 |
| ファミール浦和常盤 |
1997 |
53戸 |
71.1万 |
4,680万 |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー |
2003 |
58戸 |
76.3万 |
5,980万 |
| 浦和パークファミリア |
1984 |
8戸 |
66.4万 |
3,580万 |
| 浦 |
1984 |
119戸 |
66.4万 |
3,580万 |
| 浦和パークファミリアＢ棟 |
1984 |
42戸 |
42.6万 |
2,980万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 |
2000 |
26戸 |
59.0万 |
4,598万 |
| 浦和グリーンマンション |
1977 |
14戸 |
20.9万 |
750万 |
| レジデンス北浦和 |
1981 |
18戸 |
36.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
52.6万 |
61.3万 |
- |
62.8万 |
82.4万 |
| 3LDK |
51.0万 |
55.1万 |
- |
61.1万 |
- |
69.5万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,899万 |
86.54万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,399万 |
77.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,699万 |
83.01万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,557万 |
62.84万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
68.12万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,550万 |
60.66万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,640万 |
61.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,040万 |
53.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.65万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.88万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.06万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.05万/㎡ |
| 2011年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.71万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.58万/㎡ |
| 2010年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額190,000円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,650円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
174,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。