プレミスト浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目10-13 | 築11年 | 87戸
最新データ
2021年2月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（64.2万円）を22.3%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、5年間で9.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の177,500円から2024年には194,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均5,176万円です。4LDKが最も高く平均6,573万円、3LDKは平均5,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
5,176万 |
4,780万 |
5,780万 |
| 3SLDK |
3件 |
5,213万 |
4,780万 |
5,480万 |
| 4LDK |
3件 |
6,573万 |
6,200万 |
6,760万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目10-13 |
|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 87戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.54m² ～ 86.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 伊藤忠都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト浦和常盤 |
2015 |
87戸 |
78.5万 |
6,760万 |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー |
2003 |
58戸 |
76.3万 |
5,980万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ |
2014 |
33戸 |
89.2万 |
6,380万 |
| ロイヤルアーク浦和常盤 |
1995 |
43戸 |
48.9万 |
4,280万 |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス |
2004 |
47戸 |
77.7万 |
4,399万 |
| グランスイート浦和常盤 |
2007 |
45戸 |
66.7万 |
5,500万 |
| ルーベラ常盤 |
1998 |
12戸 |
- |
- |
| パークホームズ浦和常盤緑彩邸 |
2026 |
36戸 |
147.8万 |
10,500万 |
| ファミール浦和常盤 |
1997 |
53戸 |
71.1万 |
4,680万 |
| 浦和パークファミリア |
1984 |
8戸 |
66.4万 |
3,580万 |
| 浦 |
1984 |
119戸 |
66.4万 |
3,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
- |
72.0万 |
- |
- |
- |
78.5万 |
| 3LDK |
- |
70.3万 |
66.5万 |
73.6万 |
71.1万 |
- |
| 3SLDK |
- |
74.5万 |
63.3万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,760万 |
78.47万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,760万 |
78.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
71.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
75.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
72.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.26万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.4万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.9万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.53万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.26万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
72.65万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,200万 |
71.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.29万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.78万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.15万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,150万 |
68.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,250万 |
69.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4SSLDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
71.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,444円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,378円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,378円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。