ファミール浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-20 | 築29年 | 53戸
最新データ
2024年10月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（64.2万円）を10.7%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、14年間で111.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には123,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,769万円です。4LDKが最も高く平均4,135万円、2LDKは平均3,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,447万 |
2,980万 |
4,380万 |
| 3LDK |
9件 |
3,769万 |
2,880万 |
5,099万 |
| 4LDK |
2件 |
4,135万 |
3,280万 |
4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.86m² ～ 107.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
45.3万 |
- |
- |
- |
66.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
39.9万 |
42.6万 |
46.9万 |
46.0万 |
62.8万 |
60.0万 |
- |
| 4LDK |
33.7万 |
- |
- |
- |
46.6万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
71.07万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.51万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,330万 |
59.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
69.21万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,099万 |
70.6万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
48.46万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,990万 |
46.56万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,360万 |
46.52万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.42万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.94万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.25万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.25万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.88万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
123,000円 |
1,868円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,001円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。