チサンマンション浦和県庁前
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-9 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、3年間で27.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
3,864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,864万 | 3,554万 | 4,483万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
72.1万/㎡
4-7階
3件
61.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 62.13m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩15分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション浦和県庁前 | 1992 | 23戸 | 72.1万 | 4,480万 |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016 | 42戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 | 2007 | 19戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| プラウド浦和仲町マークス | 2010 | 54戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| ドメイン浦和 | 2003 | - | - | - |
| 高砂サニーコーポ | 1980 | 29戸 | 29.6万 | 1,480万 |
| 浦和高砂パークハウス | 1997 | 33戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 2018 | 31戸 | 91.4万 | 5,990万 |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 575万 |
| オーベル浦和 | 2013 | 64戸 | 119.1万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,230万円 | 62.13㎡ | 68.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,230万円 | 62.13㎡ | 68.1万円 | 3DK | - | 西 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 56.5万 | 70.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,370万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 54.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。