高砂サニーコーポ

埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目3-1 | 築46年 | 29戸

推定相場

高砂サニーコーポ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で57.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には148,500円へ、98.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均1,795万円です。2LDKが最も高く平均1,795万円、3Kは平均830万円です。

2LDK

15件

1,795万

2件

830万

3DK

4件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,795万	1,080万	2,190万
3K	2件	830万	680万	980万
3DK	4件	1,330万	680万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

37.8万/㎡

13件

4-7階

30.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目3-1
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	42.95m² ～ 50.97m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	斉藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂サニーコーポ	1980	29戸	29.6万	1,480万
浦和高砂パークハウス	1997	33戸	52.8万	3,680万
チサンマンション浦和県庁前	1992	23戸	72.1万	4,480万
ロイヤルヒルズ高砂	1994	49戸	-	-
サンメゾン浦和高砂エルド	2016	42戸	99.1万	5,980万
レーベンハイム別所沼公園	2004	22戸	70.1万	5,280万
グランシティユーロパレス浦和高砂	2007	19戸	59.1万	4,280万
サンクレイドル浦和別所	2011	46戸	75.0万	4,750万
ライツ浦和別所	1996	31戸	78.8万	5,680万
プラウド浦和仲町マークス	2010	54戸	105.6万	7,980万
バージュアル浦和ウエスト	2009	38戸	52.4万	1,250万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	13.6万	-	-	-	-	-	32.6万
2LDK	-	34.5万	21.6万	-	45.7万	43.0万	44.2万	-
3K	19.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.6万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.61万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,190万	48.56万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.61万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,190万	48.56万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,690万	39.35万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,790万	41.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,850万	43.08万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,950万	45.41万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,950万	45.41万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,080万	48.43万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,800万	41.91万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.11万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,990万	46.34万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.45万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.2万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,120万	21.98万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.46万/㎡
2017年6月	高層	3K	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年12月	低層	1R	40㎡〜	700万	16.3万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.81万/㎡
2013年6月	中層	3K	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額146,167円。3DKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

146,167円

138,000〜148,500円

3DK

73,500円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	45㎡〜	148,500円	3,009円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	50㎡〜	138,000円	2,705円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	50㎡〜	148,500円	2,911円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	50㎡〜	138,000円	2,705円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	55㎡〜	148,500円	2,652円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	148,500円	3,009円/㎡
2017年6月	高層	3DK	45㎡〜	72,000円	1,533円/㎡
2014年5月	高層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。