ライツ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.1万/㎡から2025年は67万/㎡へ、15年間で80.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には129,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
3,462万 |
2,480万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.62m² ～ 72.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ユアサ商事 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライツ浦和別所 |
1996 |
31戸 |
78.8万 |
5,680万 |
| サンクレイドル浦和別所 |
2011 |
46戸 |
75.0万 |
4,750万 |
| バージュアル浦和ウエスト |
2009 |
38戸 |
52.4万 |
1,250万 |
| モアステージ浦和別所 |
1998 |
33戸 |
61.6万 |
3,880万 |
| ライオンズ浦和岸町 |
2010 |
24戸 |
91.2万 |
5,480万 |
| プラウド浦和岸町パサージュ |
2010 |
39戸 |
101.6万 |
8,880万 |
| 浦和高砂パークハウス |
1997 |
33戸 |
52.8万 |
3,680万 |
| レーベンハイム別所沼公園 |
2004 |
22戸 |
70.1万 |
5,280万 |
| グランフォルム浦和岸町 |
1991 |
25戸 |
36.5万 |
4,780万 |
| 高砂サニーコーポ |
1980 |
29戸 |
29.6万 |
1,480万 |
| ダイアパレス浦和 |
1978 |
14戸 |
27.3万 |
1,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.2万 |
47.5万 |
47.5万 |
53.8万 |
49.6万 |
41.2万 |
52.4万 |
67.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.77万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,790万 |
52.42万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.22万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.65万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,830万 |
53.12万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.2万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
56.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,830万 |
53.12万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
50.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
52.3万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.24万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
44.38万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.36万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
52.72万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3K |
70㎡〜 |
3,690万 |
52.3万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.37万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
40.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
40.95万/㎡ |
| 2011年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.3万/㎡ |
| 2011年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,140万 |
38.48万/㎡ |
| 2011年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.68万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額120,250円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,319円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
123,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
126,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
154,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。