バージュアル浦和ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、10年間で18.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

1K

35件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	1,397万	1,080万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（57.4万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

57.4万/㎡

13件

6-10階

60.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	22.71m² ～ 23.88m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

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浦和駅

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立岸町小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バージュアル浦和ウエスト	2009	38戸	52.4万	1,250万
ライツ浦和別所	1996	31戸	78.8万	5,680万
ライオンズ浦和岸町	2010	24戸	91.2万	5,480万
プラウド浦和岸町パサージュ	2010	39戸	101.6万	8,880万
サンクレイドル浦和別所	2011	46戸	75.0万	4,750万
ダイアパレス浦和	1978	14戸	27.3万	1,490万
グランフォルム浦和岸町	1991	25戸	36.5万	4,780万
レイニオン岸町	1980	30戸	45.4万	2,380万
モアステージ浦和別所	1998	33戸	61.6万	3,880万
エコヴィレッジ浦和岸町	2006	21戸	91.6万	6,680万
ルピアシェリール浦和岸町チアーノ	2023	28戸	-	-

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	66.1万	58.9万	61.2万	52.4万	59.0万	63.3万	59.5万	52.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	1,250万	52.35万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	58.98万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	54.03万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	61.98万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	61.52万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	63.22万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	62.4万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	54.44万/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	54.31万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	72.38万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	72.38万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	50.24万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	54.5万/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	72.38万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	45.65万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	56.65万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	46.08万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	54.5万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	61.21万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	61.65万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,540万	65.34万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,270万	53.68万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	76.21万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,298万	54.87万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,310万	55.37万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	61.65万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	54.74万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.28万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	58.98万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	54.74万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	78.73万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	50.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,261円。

1K

67,261円

51,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

208件

8〜10万

3件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,012円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,973円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,958円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,931円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,663円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,001円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,128円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,224円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,150円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,141円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,203円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,311円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,236円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,970円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,001円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,958円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,367円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,224円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,224円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,938円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,181円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,065円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,958円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,931円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,906円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,937円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。