モアステージ浦和別所

埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 | 築28年 | 33戸

推定相場

モアステージ浦和別所

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.6万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均3,163万円です。3LDKが最も高く平均3,339万円、4LDKは平均3,163万円です。

3LDK

12件

3,339万

4LDK

15件

3,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,339万	2,680万	4,480万
4LDK	15件	3,163万	2,780万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.2万円）と比べて9.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.2万/㎡

17件

6-10階

52.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	62.94m² ～ 76.14m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩11分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩16分

学区情報

小学校

さいたま市立浦和別所小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ浦和別所	1998	33戸	61.6万	3,880万
サンクレイドル浦和別所	2011	46戸	75.0万	4,750万
ライツ浦和別所	1996	31戸	78.8万	5,680万
バージュアル浦和ウエスト	2009	38戸	52.4万	1,250万
レーベンハイム別所沼公園	2004	22戸	70.1万	5,280万
グランフォルム浦和岸町	1991	25戸	36.5万	4,780万
プラウド浦和岸町パサージュ	2010	39戸	101.6万	8,880万
ライオンズ浦和岸町	2010	24戸	91.2万	5,480万
浦和高砂パークハウス	1997	33戸	52.8万	3,680万
高砂サニーコーポ	1980	29戸	29.6万	1,480万
レイニオン岸町	1980	30戸	45.4万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	47.3万	47.4万	61.6万	52.1万	-	63.2万	71.2万	61.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.65万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.18万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.24万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	66.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.65万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.35万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.53万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.33万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.35万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.76万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.94万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,690万	48.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,590万	47.16万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,350万	44万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.37万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,100万	41.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,950万	39.03万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.56万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,890万	38.23万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。