モアステージ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.6万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均4,557万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、3LDKは平均3,993万円です。
3LDK
3,993万
12件
4LDK
4,557万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,993万 | 3,678万 | 4,513万 |
| 4LDK | 15件 | 4,557万 | 3,088万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.2万円）と比べて9.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
43.2万/㎡
6-10階
10件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩16分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立浦和別所小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ浦和別所 | 1998 | 33戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| サンクレイドル浦和別所 | 2011 | 46戸 | 75.0万 | 4,750万 |
| ライツ浦和別所 | 1996 | 31戸 | 78.8万 | 5,680万 |
| バージュアル浦和ウエスト | 2009 | 38戸 | 52.4万 | 1,250万 |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994 | - | - | - |
| レーベンハイム別所沼公園 | 2004 | 22戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991 | 25戸 | 36.5万 | 4,780万 |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| 浦和高砂パークハウス | 1997 | 33戸 | 52.8万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 62.94㎡ | 69.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 47.4万 | 61.6万 | 52.1万 | - | 63.2万 | 71.2万 | 61.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 66.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.03万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。