浦和高砂パークハウス
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目2-1 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
5,503万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,503万 | 4,640万 | 6,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（44.3万円）と比べて11.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
44.3万/㎡
6-10階
7件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.71m² ～ 84.43m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和高砂パークハウス | 1997 | 33戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| 高砂サニーコーポ | 1980 | 29戸 | 29.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994 | - | - | - |
| チサンマンション浦和県庁前 | 1992 | 23戸 | 72.1万 | 4,480万 |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| レーベンハイム別所沼公園 | 2004 | 22戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016 | 42戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ファストジュール浦和高砂 | 2002 | - | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 | 2007 | 19戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| サンクレイドル浦和別所 | 2011 | 46戸 | 75.0万 | 4,750万 |
| ライツ浦和別所 | 1996 | 31戸 | 78.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 42.0万 | 55.8万 | 49.9万 | 59.3万 | 52.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,865万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,865万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,935万 | 42.11万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
3LDK
148,000〜170,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。