レーベンハイム別所沼公園
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1 | 築22年 | 22戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（62.1万円）を12.8%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、17年間で93.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,392万円です。3LDKが最も高く平均3,392万円、2LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
3,273万 |
2,730万 |
3,690万 |
| 2LDK |
2件 |
2,180万 |
1,880万 |
2,480万 |
| 3LDK |
21件 |
3,392万 |
2,490万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.38m² ～ 84.34m² |
|---|
| 分譲会社 | タカラレーベン ラ・アトレ タクトプレイス |
|---|
| 施工会社 | ユーディケー |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レーベンハイム別所沼公園 |
2004 |
22戸 |
70.1万 |
5,280万 |
| 浦和高砂パークハウス |
1997 |
33戸 |
52.8万 |
3,680万 |
| 高砂サニーコーポ |
1980 |
29戸 |
29.6万 |
1,480万 |
| サンクレイドル浦和別所 |
2011 |
46戸 |
75.0万 |
4,750万 |
| ライツ浦和別所 |
1996 |
31戸 |
78.8万 |
5,680万 |
| モアステージ浦和別所 |
1998 |
33戸 |
61.6万 |
3,880万 |
| ロイヤルヒルズ高砂 |
1994 |
49戸 |
- |
- |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス |
1999 |
32戸 |
49.6万 |
3,980万 |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 |
2007 |
19戸 |
59.1万 |
4,280万 |
| チサンマンション浦和県庁前 |
1992 |
23戸 |
72.1万 |
4,480万 |
| サンメゾン浦和高砂エルド |
2016 |
42戸 |
99.1万 |
5,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.1万 |
36.4万 |
- |
44.9万 |
47.1万 |
44.2万 |
- |
70.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
41.0万 |
40.5万 |
47.0万 |
- |
43.7万 |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.1万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.08万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.36万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
41.94万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
45.13万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
41.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
43.33万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
45.13万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.18万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
47.03万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
43.33万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
44.6万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.87万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,730万 |
41.44万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.07万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.91万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.57万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.06万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.58万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.08万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.26万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。