プラウド浦和仲町マークス
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目11-14 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.3万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、7年間で61.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
96.5〜130.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.447
補正係数 ×1.447
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均6,607万円です。2SLDKが最も高く平均7,421万円、3LDKは平均6,607万円です。
2SLDK
7,421万
7件
3LDK
6,607万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 7,421万 | 6,623万 | 8,165万 |
| 3LDK | 10件 | 6,607万 | 5,926万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（71.8万円）と比べて18.0万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
71.8万/㎡
4-7階
7件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 86.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和仲町マークス | 2010 | 54戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 2018 | 31戸 | 91.4万 | 5,990万 |
| オーベル浦和 | 2013 | 64戸 | 119.1万 | 8,980万 |
| ドメイン浦和 | 2003 | - | - | - |
| ダイアパレス浦和県庁北 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 575万 |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016 | 42戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| チサンマンション浦和県庁前 | 1992 | 23戸 | 72.1万 | 4,480万 |
| クリオ浦和仲町 | 2018 | 34戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ浦和仲町三丁目 | 2021 | - | - | - |
| 浦和仲町ダイヤモンドマンション | 2003 | 17戸 | 66.0万 | 4,190万 |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 72.04㎡ | 117.7万円 | 3LDK | - | - |
| 9,980万円 | 75.59㎡ | 132万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | 63.2万 | 64.0万 | 68.6万 | 75.0万 | - | 105.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 93.7万 | 85.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。