浦和パークハウス

埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目4-11 | 築17年 | 73戸

推定相場

浦和パークハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で109.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均4,756万円です。2SLDKが最も高く平均6,793万円、1LDKは平均3,747万円です。

1LDK

6件

3,747万

2SLDK

3件

6,793万

2LDK

20件

4,756万

3LDK

14件

5,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,747万	2,580万	4,480万
2SLDK	3件	6,793万	4,880万	7,750万
2LDK	20件	4,756万	3,880万	6,980万
3LDK	14件	5,531万	4,280万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて14.7万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

75.5万/㎡

26件

6-10階

77.3万/㎡

12件

11-20階

90.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目4-11
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	73戸
専有面積	50.01m² ～ 96.05m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	三井住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

岸町小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和パークハウス	2009	73戸	107.7万	7,750万
ドルフィーノ浦和高砂	2025	34戸	-	-
ウエリス浦和高砂	2025	73戸	-	-
ブリリア浦和高砂	2023	32戸	134.2万	7,480万
ダイアパレス浦和	1978	14戸	27.3万	1,490万
プラウド浦和高砂マークス	2018	109戸	165.8万	11,800万
グローリオ浦和岸町	2016	27戸	92.4万	6,480万
エクセレントプレイス浦和岸町	2010	50戸	114.0万	7,980万
レクセルマンション浦和岸町	1996	44戸	92.5万	6,490万
デュアルタイムズ浦和高砂	2005	49戸	106.1万	7,699万
グランシティユーロパレス浦和岸町	2007	32戸	88.3万	6,790万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	67.8万	-	-	-	-	-	107.7万	107.7万
2LDK	69.4万	66.4万	77.9万	81.3万	82.9万	86.4万	99.4万	-
1LDK	-	-	-	85.5万	-	89.5万	-	-
3LDK	-	-	85.3万	89.5万	89.9万	99.7万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,750万	107.73万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,750万	107.73万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	89.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.41万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,080万	86.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	81.58万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,777万	80.59万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.91万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.31万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.31万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.48万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.45万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.34万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.92万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.87万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.87万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.87万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.84万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,300万	71.89万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,880万	77.47万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.59万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.49万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,950万	64.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,950万	64.56万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.51万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.24万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,950万	64.56万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.08万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.51万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.7万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.24万/㎡
2010年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額125,200円。3LDKなら月額205,333円が相場です。

1LDK

125,200円

118,000〜134,000円

2LDK

151,000円

145,000〜157,000円

3LDK

205,333円

160,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	1SDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	218,000円	2,553円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,787円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,858円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,456円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,456円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,640円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,224円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	134,000円	2,675円/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。