エクセレントプレイス浦和岸町

埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7 | 築16年 | 50戸

推定相場

エクセレントプレイス浦和岸町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2025年は114万/㎡へ、14年間で84.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均5,046万円です。2LDKが最も高く平均7,647万円、3LDKは平均5,046万円です。

2LDK

6件

7,647万

3LDK

24件

5,046万

4LDK

9件

5,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,647万	6,980万	8,380万
3LDK	24件	5,046万	4,180万	7,980万
4LDK	9件	5,229万	4,480万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（62.0万円）と比べて31.5万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62万/㎡

16件

6-10階

73.7万/㎡

15件

11-20階

93.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	70.02m² ～ 80.72m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩9分

学区情報

小学校

岸町小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントプレイス浦和岸町	2010	50戸	114.0万	7,980万
グローリオ浦和岸町	2016	27戸	92.4万	6,480万
グランシティユーロパレス浦和岸町	2007	32戸	88.3万	6,790万
レクセルマンション浦和岸町	1996	44戸	92.5万	6,490万
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス	2008	33戸	125.3万	9,380万
モンレーヴ浦和岸町	2005	53戸	105.8万	7,998万
シティハウス浦和岸町	2022	60戸	141.3万	9,980万
日神パレステージ浦和	1995	34戸	52.6万	900万
イニシア浦和岸町	2013	37戸	92.7万	6,580万
シャンボール浦和	1979	33戸	42.4万	1,980万
ローヤルシティ浦和岸町	2004	39戸	80.7万	5,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	67.4万	68.4万	66.9万	58.9万	83.1万	-	-	114.0万
2LDK	-	-	-	-	110.7万	100.8万	92.2万	-
4LDK	72.9万	70.5万	71.6万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.97万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.21万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,780万	102.78万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.42万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.17万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.82万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.08万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	8,380万	110.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.42万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,780万	71.61万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.84万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,690万	70.5万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.09万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.9万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.84万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,790万	71.73万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.03万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.7万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.7万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.61万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.56万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.7万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.7万/㎡
2012年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,580万	58.72万/㎡
2012年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,800万	61.54万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.85万/㎡
2012年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.44万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.7万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。