シティハウス浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目9-1 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の119万/㎡から2026年は141.3万/㎡へ、3年間で18.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
120.9〜163.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・5件）で、平均8,837万円です。3LDKが最も高く平均9,340万円、2SLDKは平均8,837万円です。
2SLDK
8,837万
5件
3LDK
9,340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,837万 | 8,680万 | 8,950万 |
| 3LDK | 2件 | 9,340万 | 8,700万 | 9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩30分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス浦和岸町 | 2022 | 60戸 | 141.3万 | 9,980万 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| サニーグランド浦和岸町 | 2003 | - | - | - |
| プラウド浦和岸町マークス | 2006 | 76戸 | 74.1万 | 5,280万 |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| シャンボール浦和 | 1979 | 33戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
| クレドール岸町 | 1982 | 17戸 | - | - |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 123.2万 | 141.3万 |
| 2SLDK | 119.8万 | 124.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 123.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 123.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,950万 | 126.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 117.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 119.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。