レクセルマンション浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目8-11 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で113.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均5,861万円です。3LDKが最も高く平均5,861万円、2SLDKは平均5,787万円です。
2SLDK
5,787万
11件
3LDK
5,861万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 5,787万 | 5,129万 | 6,940万 |
| 3LDK | 20件 | 5,861万 | 4,945万 | 7,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、4-7階（53.8万円）と比べて17.5万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
14件
53.8万/㎡
8階以上
17件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 70.13m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | スルガコーポレーション 大豊建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
| イニシア浦和岸町 | 2013 | 37戸 | 92.7万 | 6,580万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| シャンボール浦和 | 1979 | 33戸 | 42.4万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 70.13㎡ | 99.5万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | - | 62.5万 | 65.4万 | 71.2万 | - | - | 94.6万 |
| 2SLDK | - | 54.1万 | - | - | - | 73.0万 | 88.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 73.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 88.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 93.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,375円。
3LDK
140,000〜160,000円
149,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。