プラウド浦和高砂マークス

埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8 | 築8年 | 109戸

推定相場

プラウド浦和高砂マークス

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の81.5万/㎡から2026年は167万/㎡へ、9年間で105.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201820192020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の216,250円から2025年には234,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均7,933万円です。4LDKが最も高く平均10,685万円、3SLDKは平均7,390万円です。

3LDK

27件

7,933万

3SLDK

12件

7,390万

4LDK

4件

10,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	7,933万	5,980万	14,800万
3SLDK	12件	7,390万	6,780万	8,180万
4LDK	4件	10,685万	8,580万	14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（93.1万円）と比べて26.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

93.1万/㎡

9件

6-10階

110.5万/㎡

12件

11-20階

120万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	109戸
専有面積	69.48m² ～ 102.14m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

さいたま市立岸町小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド浦和高砂マークス	2018	109戸	165.8万	11,800万
ブリリア浦和高砂	2023	32戸	134.2万	7,480万
デュオステージ浦和高砂	2004	39戸	60.5万	2,280万
ウエリス浦和高砂	2025	73戸	-	-
ドルフィーノ浦和高砂	2025	34戸	-	-
浦和パークハウス	2009	73戸	107.7万	7,750万
ビュークス浦和仲町	2003	69戸	96.6万	6,380万
ガーデンハウス浦和仲町	2022	42戸	127.7万	8,980万
デュアルタイムズ浦和高砂	2005	49戸	106.1万	7,699万
ライオンズマンション浦和仲町	1984	28戸	73.1万	3,980万
浦和仲町スカイマンション	1983	69戸	68.1万	4,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

17件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	96.7万	95.4万	93.9万	104.7万	109.5万	-	175.8万	163.8万
4LDK	-	-	-	-	111.3万	110.4万	-	179.7万
3SLDK	-	-	99.4万	101.4万	108.2万	111.6万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,800万	165.78万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	10,980万	158.04万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	14,980万	179.69万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,800万	165.78万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,800万	165.78万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	9,280万	126.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	14,800万	207.93万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	9,980万	143.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,200万	110.36万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	99.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	8,200万	98.36万/㎡
2024年3月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	8,180万	116.51万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	7,999万	113.94万/㎡
2024年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	8,180万	116.51万/㎡
2023年3月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	8,180万	115.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,080万	100.85万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	8,580万	102.92万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.52万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	9,980万	119.71万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	7,280万	103.69万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.78万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.53万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	6,880万	99.03万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	6,880万	99.03万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,280万	103.81万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.66万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	91.83万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.68万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.27万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	99.42万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,990万	98.68万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.44万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.59万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.57万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.44万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,300万	89.74万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.53万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.59万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.47万/㎡
2018年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	95.71万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.29万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,231円。

3LDK

230,231円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	234,000円	3,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,382円/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,304円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,561円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,347円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,205円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	223,000円	3,176円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,390円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,390円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,347円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,347円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,347円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。