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プラウド浦和高砂マークス

埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8 | 築8年 | 109戸

推定相場
プラウド浦和高砂マークス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.8万円。周辺エリア平均（102.5万円）を61.8%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を145.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.5万/㎡から2026年は167万/㎡へ、9年間で105.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201820192020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の216,250円から2025年には234,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
139.6〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×2.093
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均9,392万円です。4LDKが最も高く平均10,992万円、3SLDKは平均8,226万円です。
3LDK
27件
9,392万
3SLDK
12件
8,226万
4LDK
4件
10,992万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 9,392万 7,938万 14,800万
3SLDK 12件 8,226万 7,144万 9,533万
4LDK 4件 10,992万 9,048万 14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（93.1万円）と比べて26.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
93.1万/㎡
9件
6-10階
110.5万/㎡
12件
11-20階
120万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数109戸
専有面積69.48m² ～ 102.14m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩8分

学区情報

小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド浦和高砂マークス 2018 109戸 165.8万 11,800万
Brillia浦和高砂 2023 - - -
ブリリア浦和高砂 2023 32戸 134.2万 7,480万
デュオステージ浦和高砂 2004 39戸 60.5万 2,280万
ウエリス浦和高砂 2025 73戸 - -
ドルフィーノ浦和高砂 2025 34戸 - -
浦和パークハウス 2009 73戸 107.7万 7,750万
ビュークス浦和仲町 2003 69戸 96.6万 6,380万
パークホームズ浦和仲町二丁目 2023 - - -
パークホームズ浦和仲町二丁目 2023 - - -
ガーデンハウス浦和仲町 2022 42戸 127.7万 8,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,990万円 69.48㎡ 143.8万円 3LDK - 南西
1.18億円 71.18㎡ 165.8万円 3LDK - -
1.23億円 75.44㎡ 163万円 3LDK - 西
1.38億円 83.37㎡ 165.5万円 4LDK - 南

さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,950円 731
1DK/1LDK 11.7万円 2,954円 469
2K/2DK 6.8万円 1,817円 160
2LDK 15.0万円 2,547円 410
3LDK+ 15.0万円 2,060円 356

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
17件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 96.7万 95.4万 93.9万 104.7万 109.5万 - 175.8万 163.8万
4LDK - - - - 111.3万 110.4万 - 179.7万
3SLDK - - 99.4万 101.4万 108.2万 111.6万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 11,800万 165.78万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 10,980万 158.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 14,980万 179.69万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 11,800万 165.78万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 11,800万 165.78万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 9,280万 126.43万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 14,800万 207.93万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 9,980万 143.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 9,200万 110.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,980万 99.42万/㎡
2024年7月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 8,200万 98.36万/㎡
2024年3月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 8,180万 116.51万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 7,999万 113.94万/㎡
2024年1月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 8,180万 116.51万/㎡
2023年3月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 8,180万 115.48万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 7,080万 100.85万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 8,580万 102.92万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,680万 109.52万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 9,980万 119.71万/㎡
2022年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 7,280万 103.69万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,280万 104.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.53万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.66万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 6,880万 99.03万/㎡
2022年1月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 6,880万 99.03万/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 7,280万 103.81万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.83万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.68万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.27万/㎡
2021年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 6,980万 99.42万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,990万 98.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.48万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.44万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 6,780万 97.59万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.57万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.44万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.47万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,300万 89.74万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.53万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,780万 97.59万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.47万/㎡
2018年5月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 6,780万 95.71万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.29万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,231円。
3LDK
230,231円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 234,000円 3,333円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,382円/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,304円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,561円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,347円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,205円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 223,000円 3,176円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,390円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,390円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,347円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,347円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,347円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。