ガーデンハウス浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の105.7万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、3年間で20.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
120.9〜163.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・2件）で、平均8,257万円です。1SLDKが最も高く平均8,421万円、2SLDKは平均8,257万円です。
1SLDK
8,421万
2件
2SLDK
8,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,421万 | 7,861万 | 8,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,257万 | 8,204万 | 8,310万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス浦和仲町 | 2022 | 42戸 | 127.7万 | 8,980万 |
| ミサワホームズ浦和 | 2003 | 63戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション浦和仲町 | 1984 | 28戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| シティハウス浦和仲町 | 2017 | 40戸 | 171.4万 | 12,000万 |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007 | 41戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
| ヴィアーレ浦和 | 1995 | - | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 109.3万 | 127.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 7,430万 | 105.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額259,000円。
3LDK
248,000〜270,000円
259,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。