サンクレスト浦和
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 | 築30年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.7万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、14年間で108.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
67.4〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均6,741万円です。4LDKが最も高く平均8,094万円、2LDKは平均4,219万円です。
2LDK
4,219万
4件
3LDK
6,741万
20件
4LDK
8,094万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,219万 | 3,980万 | 4,398万 |
| 3LDK | 20件 | 6,741万 | 5,463万 | 8,393万 |
| 4LDK | 6件 | 8,094万 | 7,451万 | 8,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて37.8万円（+75.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
50.3万/㎡
4-7階
9件
65.7万/㎡
8階以上
17件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 ユーディケー |
| 管理会社 | 大栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレスト浦和 | 1996 | 56戸 | 90.9万 | 7,500万 |
| レ・ジェイド浦和 | 2022 | - | - | - |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005 | 64戸 | 116.4万 | 9,650万 |
| バージュアル浦和イースト | 2007 | 40戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| エイペックスタワー浦和 | 2003 | 212戸 | 155.0万 | 13,980万 |
| フローラクリハラ | 1997 | 7戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026 | 36戸 | - | - |
| クレヴィア浦和 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999 | 24戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| パークハウス浦和前地 | 2007 | 29戸 | 71.0万 | 5,580万 |
| URAWA THE TOWER | 2026 | 525戸 | 295.4万 | 22,500万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 73.1万 | 67.8万 | - | - | - | 87.1万 | 82.5万 | 90.9万 |
| 3LDK | - | - | 57.6万 | 62.3万 | 88.0万 | 88.6万 | 83.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 56.7万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 82.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 94.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 85.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 83.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,450万 | 73.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
3LDK
150,000〜180,000円
165,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。