サンクレスト浦和

埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 | 築30年 | 56戸

推定相場

サンクレスト浦和

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の43.7万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、14年間で108.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均5,973万円です。4LDKが最も高く平均6,812万円、2LDKは平均2,553万円です。

2LDK

4件

2,553万

3LDK

20件

5,973万

4LDK

6件

6,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,553万	2,230万	3,180万
3LDK	20件	5,973万	4,680万	7,380万
4LDK	6件	6,812万	5,980万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて37.8万円（+75.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

4件

4-7階

65.7万/㎡

9件

8階以上

88.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +37.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	56.10m² ～ 88.20m²
分譲会社	大栄不動産
施工会社	鹿島建設ユーディケー
管理会社	大栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩3分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレスト浦和	1996	56戸	90.9万	7,500万
コスモ浦和ステーションフロント	2005	64戸	116.4万	9,650万
バージュアル浦和イースト	2007	40戸	87.1万	2,100万
エイペックスタワー浦和	2003	212戸	155.0万	13,980万
フローラクリハラ	1997	7戸	41.8万	2,480万
デュオステージ浦和岸町	2026	36戸	-	-
クレヴィア浦和	2026	26戸	-	-
ライオンズマンション浦和駅前	1999	24戸	58.5万	3,780万
パークハウス浦和前地	2007	29戸	71.0万	5,580万
URAWA THE TOWER	2026	525戸	295.4万	22,500万
ローヤルシティ浦和前地	2000	23戸	72.1万	5,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	73.1万	67.8万	-	-	-	87.1万	82.5万	90.9万
3LDK	-	-	57.6万	62.3万	88.0万	88.6万	83.6万	-
2LDK	-	-	56.7万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,500万	90.92万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,650万	82.68万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.58万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	7,280万	82.55万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.51万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.43万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.43万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,450万	94.38万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.26万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.26万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.61万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.8万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	7,680万	87.08万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.22万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.43万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.85万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.58万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.43万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	7,380万	83.68万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62.25万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.69万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,590万	63.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.8万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.8万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,450万	73.13万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.76万/㎡
2012年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.9万/㎡
2011年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

150,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,634円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。