ライオンズマンション浦和駅前

埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17 | 築27年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション浦和駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2019年は63.1万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

67.4〜101.1万円/㎡

市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.073

代表面積 64.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均6,427万円です。3LDKが最も高く平均6,427万円、2SLDKは平均5,952万円です。

2SLDK

4件

5,952万

3LDK

18件

6,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,952万	5,251万	6,774万
3LDK	18件	6,427万	5,116万	8,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（58.5万円）と比べて10.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

58.5万/㎡

7件

4-7階

64.5万/㎡

9件

8階以上

69万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	61.02m² ～ 76.46m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

学区情報

小学校

仲本小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浦和駅前	1999	24戸	58.5万	3,780万
クレヴィア浦和	2026	26戸	-	-
メゾンエクレーレ浦和駅前	1999	81戸	106.4万	6,380万
リベール浦和	2001	33戸	66.5万	4,300万
ルジェンテ浦和	2026	36戸	-	-
プラウド浦和東仲町ガーデン	2018	93戸	143.1万	8,180万
ワイズユウラク浦和	2004	30戸	108.0万	6,180万
グリーンヒル浦和	1974	8戸	38.5万	2,300万
コスモ浦和ステーションフロント	2005	64戸	116.4万	9,650万
パークホームズ浦和東仲町	2012	38戸	142.6万	10,000万
URAWA THE TOWER	2026	525戸	295.4万	22,500万

さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,950円	731
1DK/1LDK	11.7万円	2,954円	469
2K/2DK	6.8万円	1,817円	160
2LDK	15.0万円	2,547円	410
3LDK+	15.0万円	2,060円	356

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	54.8万	52.6万	49.3万	-	-	83.5万	71.3万	62.3万
2SLDK	-	-	-	61.5万	71.8万	-	-	64.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.5万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.6万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.23万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.76万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.59万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,170万	64.54万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.76万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.49万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.73万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.04万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.62万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.53万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.79万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,750万	61.46万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.22万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.86万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.9万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.58万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.58万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.95万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,500円。3LDKなら月額178,500円が相場です。

2SLDK

165,000円

150,000〜180,000円

3LDK

178,500円

168,000〜189,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,600円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,950円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,792円/㎡
2013年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。