メゾンエクレーレ浦和駅前
埼玉県さいたま市浦和区東仲町9-16 | 築27年 | 81戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
67.4〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均6,999万円です。4LDKが最も高く平均7,913万円、2LDKは平均5,988万円です。
2LDK
5,988万
5件
3LDK
6,999万
26件
4LDK
7,913万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,988万 | 5,674万 | 6,380万 |
| 3LDK | 26件 | 6,999万 | 6,131万 | 8,168万 |
| 4LDK | 7件 | 7,913万 | 6,717万 | 9,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
84.4万/㎡
4-7階
12件
70.5万/㎡
8階以上
10件
79.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ浦和駅前 | 1999 | 81戸 | 106.4万 | 6,380万 |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018 | 93戸 | 143.1万 | 8,180万 |
| ワイズユウラク浦和 | 2004 | 30戸 | 108.0万 | 6,180万 |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012 | 38戸 | 142.6万 | 10,000万 |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999 | 24戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| グリーンヒル浦和 | 1974 | 8戸 | 38.5万 | 2,300万 |
| リベール浦和 | 2001 | 33戸 | 66.5万 | 4,300万 |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| レリア浦和 | 2007 | - | - | - |
| URAWA THE TOWER | 2026 | 525戸 | 295.4万 | 22,500万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.0万 | - | 75.0万 | - | - | - | 106.4万 |
| 3LDK | 67.6万 | - | 76.2万 | 83.0万 | 91.5万 | 91.0万 | 89.5万 | - |
| 4LDK | 58.9万 | 68.3万 | 68.3万 | - | - | 82.7万 | 103.9万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 106.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 87.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,798万 | 104.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 103.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,400万 | 87.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,777万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,777万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.11万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.62万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額194,000円。
4LDK
190,000〜198,000円
194,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。